6月28日，深圳地铁13号线全线贯通。这条纵贯深圳湾超级总部基地、南山科技园、西丽湖国际科教城与光明科学城的南北向“黄金科创线”，正重塑光明人居格局与置业价值。
依托轨道大动脉打通的时空壁垒，叠加科技创新发展、产业提速落地、名校资源兑现、各类配套成熟等多重硬核利好，光明楼市迎来价值兑现期，看房热度、到访客流、新房认购、租赁行情全面“飘红”。
从月度行情来看，6月光明楼市表现亮眼，全区房源来访8823组、认购461套；一手住宅网签559套，同比上涨37.8%，剔除假期效应后为上半年市场表现最佳月份。
轨道红利精准落地
大量看房客看好光明
13号线二期北延段开通，与6号线、光明城高铁站等形成立体路网，将光明深度纳入深圳核心城区半小时生活圈。通勤效率的质变，直接打破片区客群地域局限，大量南山、宝安刚需人群，跨境香港客群以及外省定居家庭，择优扎根光明，重塑片区置业结构。
一线售楼处的真实客流与成交数据，直观印证了客群结构的变化。“许多人专门搭乘13号线来实地看房、实测通勤距离，置业意愿非常强烈。现在周末客流直接突破200批次，月均稳定成交近200套。”润宏城润臻园销售主管杨羲成说。
杨羲成透露，外市、外省和香港地区客户到访量也在大幅提升，多数家长提前布局置业，为子女未来来深就业、定居、升学提前铺路。其中香港客群优势尤为突出，可通过地铁无缝换乘高铁直达香港西九龙，实现高效跨境通行。
产学研深度联动
持续激发光明楼市活力
13号线全线贯通后，光明直达南山核心区仅约45分钟。大量科创企业闻风而动，优化布局，将生产基地、中试平台、产业研究院等落地光明。
光明明湖智谷招商一线负责人旋杨婷表示：“光明具备充足的产业空间、顶尖的基础科研能力和低成本落地优势，南山拥有成熟的市场、资本与产业生态，轨道打通双向优势后，片区产业培育、成果转化、企业成长速度全面提速，产业集聚效应愈发凸显。”
产业能级的跨越式升级，进一步让光明升级为“基础研究+技术转化+产业落地+人才安居”一体化的宜居宜业、宜产宜研的国际化城区。杜清清表示：“13号线全线贯通后，光明热点片区更多了，客群更加多元化，正式进入刚需、改善双向活跃的成熟楼市阶段。”
全域配套实景落地
夯实宜居宜业底色
“最新入学积分政策落地后，很多租房家庭清晰意识到积分短板与不确定性，为了锁定公办学位、保障孩子入学权益，他们主动购置光明房产，在光明落户定居。”杜清清说。
“十四五”期间，光明投入超300亿元加码教育事业，新改扩建50所幼儿园、41所中小学，五年新增公办基础教育学位超8.68万个。2026年，光明启动品质学校培育计划，计划在“十五五”期间重点打造10所品质引领学校，“以一流教育，创一流科学城”。
目前，光明已建成深圳顶尖的“公园之城、碧道之城”，现有281座城市公园，公园绿地总面积达35.72平方公里，实现500米见社区公园、2公里见市政公园、5公里入森林公园的宜居格局，绿道、碧道、骑行道、郊野径总里程超580公里，将全城生态资源串珠成链。
文体配套也进入集中兑现黄金期：深圳科学技术馆、深圳国际美术馆已正式开放，各社区全覆盖小型运动场、健身步道、邻里文体空间，形成全龄段、多层次的文体生活体系，城市活力与居住氛围感持续提升。
纵观光明楼市发展脉络，每一轮楼市行情上涨，均对应着实打实的产业落地、配套兑现、交通升级。多位业内人士认为，未来，光明楼市将持续保持稳健、健康的上行态势，依托扎实的自住需求、持续的人才流入、完善的城市配套，持续成为深圳刚需安居、资产稳健保值的核心优选片区。
来源：光明新闻
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